Introduction
Après l'article sur le choix et l'achat d'un appartement, il est temps d'écrire les détails concernant la rénovation de l'appartement. Cet article sort plus d'un an après la publication du précédent, cependant, il est difficile de déterminer les délais exacts de la rénovation, et celle-ci n'a certainement pas pris autant de temps, car il y a eu des périodes où j'ai mis la rénovation en pause en raison de certains événements. Mais je vais tout expliquer plus en détail ci-dessous.
Avancement des travaux
Immédiatement après l'achat de l'appartement à l'automne, j'ai commencé les travaux de démolition et la préparation de l'appartement pour la future rénovation. J'ai également remplacé toutes les fenêtres à double vitrage par des modèles plus récents. Vers l'hiver, j'ai réussi à rénover complètement la salle de bain et les toilettes en peu de temps. Cela a impliqué non seulement le remplacement de toute la plomberie, mais aussi de tous les tuyaux, à l'exception de la colonne de canalisation.
Ensuite, il y a eu une pause hivernale, causée par au moins trois obstacles :
1. J'ai voulu économiser de l'argent pendant quelques mois pour acheter une voiture neuve.
2. J'ai souhaité remplacer les radiateurs de chauffage, et cela est plus difficile à faire pendant la saison de chauffage.
3. J'ai voulu renouveler la chape, et sa livraison par temps froid est également très indésirable.
Vers février, nous avons décidé de faire appel à un designer pour pouvoir concevoir l'intérieur de la partie restante de l'appartement. Après 3-4 semaines, nous avons reçu le plan final approuvé, ce qui nous a permis de commencer les travaux de rénovation. Après que j'ai acheté une deuxième voiture en mars et économisé de l'argent pour pouvoir commencer les travaux en mai, les travaux de rénovation du balcon ont commencé. Les délais étaient constamment repoussés en raison du fait que l'équipe ne parvenait pas à terminer les projets précédents (ce qui n'était pas une nouveauté), mais dans la dernière semaine de mai, les travaux sur le balcon ont commencé activement. Le balcon a été isolé, l'électricité a été installée, et nous avons créé un placard et un coffre de rangement. Les murs et le plafond ont été revêtus, et du stratifié a été posé au sol. Un système suspendu pour le séchage du linge a été installé. Nous avons mis en place un rebord de fenêtre haut de gamme et les fenêtres à double vitrage les plus denses proposées, avec toutes les fenêtres ouvrantes. Nous avons commandé plusieurs moustiquaires. Au total, le balcon a coûté plus de 3000 $. Vous pouvez voir les montants détaillés dans le tableau ci-dessous.
En parallèle avec le balcon, une autre équipe a commencé les travaux de démolition de l'ancienne chape, ainsi que d'autres travaux de démolition que je n'avais pas terminés à l'automne, notamment le retrait d'une partie du papier peint, du plafond dans une des pièces, du vieux carrelage de la crédence, le démontage des anciennes prises électriques et quelques autres travaux. Pour anticiper, je dirai que cette équipe a réalisé la majeure partie des travaux de rénovation de l'appartement. Cependant, ils n'ont pas pu commencer pleinement les travaux en raison de l'équipe qui s'occupait du balcon. En même temps, ils ont réussi à enlever l'ancienne chape, à acheter et à apporter les matériaux pour le futur coulage. La chape contenait plusieurs couches, et la couche finale, tout comme le démontage des guides, n'a été réalisée qu'un mois après le coulage de la première couche de chape.
Parallèlement à la chape, nous avons remarqué la porte d'entrée ainsi que tous les radiateurs de chauffage. À ce moment-là, des travaux d'envergure ont également commencé pour l'installation d'une nouvelle électricité dans tout l'appartement. Le câblage a été effectué au plafond, car c'est l'option la plus simple. Ces fils peuvent être facilement dissimulés sous des plafonds tendus. Il y avait beaucoup de câbles. Dans la cuisine, presque tous les appareils ont leurs propres câbles électriques. De plus, en plus du câblage classique, il y avait des câbles pour la télévision, Internet et de nombreux câbles pour l'éclairage des bandes LED. Pour cette raison, deux boîtiers avec des transformateurs ont été installés dans le couloir : un pour les transformateurs des bandes LED et l'autre pour les disjoncteurs. Les prises et les interrupteurs ont été installés beaucoup plus tard, après 3-4 mois.
Après que la chape a été prête, les ouvriers ont commencé à égaliser les murs. Dans certains endroits, l'ancienne plâtrerie était retirée, tandis que dans d'autres, une nouvelle était simplement ajoutée. L'égalisation des murs était nécessaire pour plusieurs raisons importantes :
1. Nous prévoyions des meubles intégrés.
2. Nous prévoyions des plinthes avec éclairage. C'est un type de matériau qui ne se plie pas, et donc tous les murs tordus ne permettaient pas de fixer ce type de plinthe.
L'égalisation des murs avec la préparation subséquente pour le plâtre décoratif dans certaines pièces et le papier peint dans d'autres a pris environ un mois. Cela était principalement dû au fait qu'il fallait appliquer d'énormes couches de plâtre. Avant de passer à l'étape suivante, le plâtre devait sécher. Par conséquent, tous les travaux ont pris beaucoup de temps. Nos murs ont gagné une tonne et demie de poids rien qu'avec les mélanges secs. En combinaison avec l'eau, ce chiffre a considérablement augmenté, de sorte que le poids réel des murs a considérablement augmenté.
Enfin, tous les travaux préparatoires sur les murs étaient terminés, et nous pouvions avancer. Nous avons pu nous occuper de la finition. Ce processus, à ma grande surprise, s'est déroulé rapidement, et en quelques semaines, le papier peint a été posé dans le salon et la chambre. Du plâtre décoratif a été appliqué dans le couloir et la cuisine. Du laminé a été posé dans le salon et la chambre, ainsi que du carrelage dans la cuisine et le couloir. L'appartement avait déjà un aspect assez beau, même s'il n'y avait pas encore de meubles, de plafonds, de plinthes, de portes intérieures et de prises avec interrupteurs.
La première chose sur cette liste a été l'installation des portes intérieures. Les prises et les interrupteurs ont été installés assez rapidement. L'appartement n'avait toujours pas de meubles ni de plafonds tendus, mais cela ne m'a pas empêché de déménager. À ce moment-là, dans les semaines qui suivaient le déménagement, certains meubles devaient arriver. De plus, j'en avais assez de faire des allers-retours à l'appartement pendant mes heures de travail et mes week-ends pour diverses questions, et je voulais maintenant résoudre le reste des travaux directement depuis l'appartement. Pour pouvoir vivre un peu dans l'appartement, nous avons rapidement commandé des stores.
Étant donné que les travaux de rénovation n'étaient pas encore complètement terminés, nous ne voulions pas commander beaucoup de meubles. Ils prendraient beaucoup de place, et les meubles intégrés, qui arrivaient démontés avec les outils des ouvriers, occupaient également beaucoup d'espace, sans compter que nous n'avions pas de place pour les boîtes avec les outils. De plus, il n'a pas été possible de commander les meubles beaucoup plus tôt. Les effets des sanctions ont apporté, bien que légers, des difficultés. En général, toutes les commandes ont été légèrement retardées. Nous avons commandé à l'avance les appareils électroménagers de la cuisine, car ils étaient tous intégrés et il fallait des dimensions précises pour leur installation. Il convient de noter que presque tous les meubles pour l'appartement avaient été achetés. Les exceptions étaient ma télévision, que j'avais achetée lorsque je vivais encore dans un appartement en location, ainsi que la machine à laver de ma femme, qu'elle avait également achetée en vivant dans un appartement en location. Les premiers éléments de meubles non intégrés étaient un bureau d'ordinateur réglable en hauteur et une chaise de bureau, un canapé, des chaises de cuisine et une table. Le lit n'est arrivé que deux mois plus tard, mais nous ne l'avions pas choisi et commandé tout de suite. Pour les meubles intégrés, qui étaient assez nombreux, il a fallu attendre encore plus longtemps, mais cela en valait la peine. Tous les meubles intégrés que nous avons commandés, essentiellement simplement à partir de photos, en les projetant nous-mêmes sur une feuille ou via des sites, nous ont beaucoup plu une fois fabriqués. L'un des premiers éléments de meubles intégrés était la zone TV prête. Ensuite, la cuisine a enfin été terminée. Il convient de s'arrêter un peu plus sur la cuisine, car nous avons pris beaucoup de temps pour choisir l'évier, le robinet et le plan de travail. Ce dernier, soit dit en passant, est en pierre et a coûté presque 1000 $. De plus, il y avait deux placards intégrés : dans la chambre et dans le couloir. Le placard situé dans le couloir a caché les deux tableaux électriques. Nous avons conçu les deux placards nous-mêmes via un site de conception. Ensuite, les ouvriers les ont facilement réalisés en un objet réel. En outre, nous leur avons commandé un petit placard pour le salon, mais celui-ci n'était pas intégré.
Ainsi, après l'installation des meubles intégrés, nous pouvions enfin procéder aux plafonds tendus. Il était nécessaire de respecter cette séquence, car les meubles intégrés atteignaient le plafond, et le plafond aux endroits de contact avec ces meubles était fixé à ceux-ci. Les plafonds tendus ont été réalisés assez rapidement, mais à ce stade, il y avait un sentiment de déception. Tout d'abord, l'idée que les plafonds tendus étaient bon marché s'est révélée être une illusion. Bien sûr, si l'on fait des plafonds classiques sans angles, sans luminaires et sans corniches intégrées, on paie pour le matériau et son installation rapide, car il n'y a pas d'obstacles ni de détails. Dans notre cas, ce n'était pas du tout le cas, car il y avait beaucoup de luminaires, de corniches cachées et d'angles. Deuxièmement, même si le prix ne nous a pas trop déçus, le processus d'installation était très poussiéreux. Nous avons couvert une partie des meubles, mais nous n'étions pas préparés à autant de débris et de poussière. Il a donc fallu faire un grand nettoyage dans l'appartement. Un autre grand nettoyage que nous avons effectué lors de l'emménagement et lors de l'installation de certains meubles. En revenant aux luminaires et aux corniches, nous avions deux corniches cachées dans le salon et la chambre, trois lustres (dans la cuisine, la chambre et le salon), 13 spots simples (luminaires simples) au total dans tout l'appartement, ainsi que quatre luminaires sur rails.
À peu près en même temps que les plafonds, nous avons enfin installé les plinthes. Il n'y avait pas de difficultés particulières lors de l'installation, et nous avions acheté les plinthes bien à l'avance. Cet achat anticipé était nécessaire pour connaître les dimensions exactes des plinthes pour les meubles intégrés. Les plinthes étaient installées après les meubles intégrés, afin de ne pas les mettre là où elles n'étaient pas nécessaires, par exemple derrière la cuisine et les placards intégrés. La difficulté de l'installation résidait également dans le fait que dans le couloir et la cuisine, les plinthes étaient éclairées, donc en plus de simplement les installer, il fallait également poser des bandes LED et un transformateur.
Plus haut, j'ai mentionné qu'il y avait beaucoup de câblage pour l'éclairage, mais je n'ai pas décrit où exactement les éclairages LED étaient utilisés dans l'appartement. Voici tous les endroits où il y a des bandes LED :
- Plinthes de la cuisine et du couloir
- Plan de travail de la cuisine
- Sous le rebord de la fenêtre sur le balcon
- Zone TV dans le salon
- Placard et étagère au-dessus du canapé dans le salon
- Dans le couloir près du miroir
- Dans la chambre près de la coiffeuse
- Miroir dans les toilettes
À ce stade, la rénovation était pratiquement terminée. Tout cela était prêt à la fin de l'année 2022. Ce qui restait à faire en 2023 était : une étagère suspendue au-dessus du lit, une coiffeuse et un miroir avec éclairage dans la chambre, une table de chevet avec un miroir éclairé dans le couloir. Ce n'étaient que de petits éléments, sans lesquels nous nous en étions assez bien sortis pendant les premiers mois de notre vie ici. Cependant, après avoir décidé des types de miroirs et de la couleur du bois, nous avons commandé ces éléments en mars.
Un autre élément de décoration que nous ne nous sommes pas pressés de commander était les rideaux et le voilage. Nous avions des stores que nous avions installés lors de notre emménagement, donc nous avions suffisamment de temps pour choisir les rideaux qui nous plairaient. Ainsi, les rideaux n'ont été installés qu'à la toute fin mars.
À ce stade, on peut considérer que la rénovation est définitivement terminée. Au total, nous avons dépensé presque 50 000 dollars. C'est une somme énorme, qui équivaut pratiquement au prix de l'appartement. Il convient de rappeler que lors de notre emménagement, nous n'avions pas acheté de télévision ni de machine à laver. Néanmoins, il y a quelques éléments que nous aimerions encore acheter dans un avenir proche. Bien qu'il y ait un pouf multifonctionnel pour 6 chaises, nous aimerions acquérir une chaise pour la coiffeuse. De plus, il serait préférable de suspendre la télévision actuelle dans la chambre ou dans la cuisine, et de mettre un téléviseur deux fois plus grand dans la zone TV du salon. Cela permettrait au moins de couvrir les prises. En réalité, il est techniquement possible d'utiliser 3 téléviseurs dans l'appartement : cuisine, chambre, salon, mais pour l'instant, il n'y en a qu'un, donc nous envisageons d'acheter deux autres téléviseurs et deux supports de montage. En outre, nous aimerions acheter 2 moniteurs à fixer sur le bureau d'ordinateur. Si l'on résume les éléments manquants : une chaise, 2 téléviseurs, 2 moniteurs, le coût total des dépenses pour l'appartement augmentera de plusieurs milliers de dollars.
Ci-dessous se trouve un tableau détaillé avec les coûts de tous les travaux réalisés et des meubles et appareils achetés.
| Section | Travail/Produit | Prix($) |
|---|---|---|
| Préparatoire: | ||
| Évacuation des déchets | 151 | |
| Remplacement des fenêtres: | ||
| Installation des fenêtres | 893 | |
| Évacuation des déchets | 82 | |
| Salle de bain et toilettes | ||
| Achat de plomberie | 1500 | |
| Paiement des matériaux | 1500 | |
| Carrelage | 333 | |
| Achat de plomberie | 445 | |
| Paiement de la main-d'œuvre | 3200 | |
| Encore du carrelage | 42 | |
| Encore des matériaux | 99 | |
| Services de design: | ||
| Projet | 364 | |
| Balcon: | ||
| Vitrage | 500 | |
| Travaux | 2573 | |
| Radiateurs de chauffage: | ||
| Vidange de l'eau | 47 | |
| Matériaux | 558 | |
| Travaux | 310 | |
| Réinstallation des radiateurs | 40 | |
| Finition: | ||
| Évacuation des déchets (ancienne chape) | 78 | |
| Travaux préparatoires et de démolition | 766 | |
| Matériaux pour chape sèche (ex. isolants) | 745 | |
| Profilés | 178 | |
| Livraison de la chape et la chape elle-même | 176 | |
| Coulage de la chape | 612 | |
| Matériaux de finition | 1075 | |
| Matériaux électriques (câbles, disjoncteurs, tableaux, boîtes, boîtes d'encastrement) | 667 | |
| Encore des matériaux de finition | 77 | |
| Travaux de plâtrage et d'électricité | 2000 | |
| Évacuation des déchets | 78 | |
| Colle à carrelage, matériaux de finition manquants | 329 | |
| Carrelage au sol | 672 | |
| Pose du carrelage | 818 | |
| Disques abrasifs pour le nettoyage des murs | 190 | |
| Peinture, silicone, plinthes en plastique pour radiateurs, etc. | 200 | |
| Enduit et autres petits travaux | 1251 | |
| Échantillon de plâtre décoratif | 58 | |
| Plâtre décoratif | 232 | |
| Papier peint | 272 | |
| Stratifié | 570 | |
| Encore du stratifié | 81 | |
| Carrelage de crédence | 160 | |
| Découpe de carrelage et silicone | 80 | |
| Travaux de plâtrage, papier peint, stratifié, etc. | 1096 | |
| Prises et interrupteurs | 282 | |
| Installation des prises et interrupteurs | 142 | |
| Placoplâtre, colle, livraison | 18 | |
| Carrelage pour salle de bain | 8 | |
| Encore de la colle pour salle de bain | 5 | |
| Installation des toilettes et raccordement de la cuisine | 65 | |
| Connexion de l'interphone, installation des appliques | 40 | |
| Matériaux pour le raccordement de la cuisine | 38 | |
| Portes: | ||
| Porte d'entrée (+ installation) | 655 | |
| Fabrication des portes intérieures | 1126 | |
| Installation des portes intérieures | 174 | |
| Porte en verre | 935 | |
| Revetement de balcon | 20 | |
| Électroménager: | ||
| Lave-vaisselle | 1058 | |
| Table de cuisson et hotte aspirante | 562 | |
| Four | 676 | |
| Réfrigérateur et Micro-ondes | 1228 | |
| Aspirateur | 600 | |
| Plan de travail | 939 | |
| Évier | 254 | |
| Distributeur | 36 | |
| Mitigeur | 117 | |
| Passoire | 18 | |
| Meubles: | ||
| Canapé | 907 | |
| Zone TV | 1200 | |
| Table de cuisine | 304 | |
| Verre flexible pour table | 26 | |
| Chaises de cuisine | 231 | |
| Bureau d'ordinateur | 448 | |
| Chaise d'ordinateur | 743 | |
| Cuisine, Placard dans le couloir, Placard dans la chambre | 4520 | |
| Placard dans le salon | 645 | |
| Lit + matelas | 883 | |
| Pouf escamotable | 202 | |
| Stores pour la cuisine | 51 | |
| Stores pour le salon | 43 | |
| Miroir 1 | 137 | |
| Lit et matelas | 877 | |
| Plinthes: | ||
| Plinthes | 182 | |
| Colle | 42 | |
| Bande LED et transformateur | 60 | |
| Montage | 168 | |
| Lustres, luminaires, appliques: | ||
| Luminaire pour balcon | 14 | |
| Rail, spots sur rail (4), ampoules | 45 | |
| Spots individuels, ampoules, Lustre de cuisine | 184 | |
| 2 Appliques et ampoules | 32 | |
| 2 Lustres | 121 | |
| Luminaires restants | 63 | |
| Installation des plafonds | 680 | |
| Rideaux: | ||
| Chambre | 124 | |
| Salon | 54 | |
| Petits objets de confort: | ||
| Produits de nettoyage après rénovation | 40 | |
| Interphone, bâche de protection, tringle et rideau de douche | 67 | |
| Connexion Internet + petits travaux | 40 | |
| Autres petites choses | 42 | |
| Serviettes | 80 | |
| Crochets pour salle de bain | 60 | |
| Tapis de bain | 40 | |
| Paillasson | 34 | |
| Grille de ventilation | 2 | |
| Tapis 1 | 5 | |
| Tapis 2 | 6 | |
| Balance | 14 | |
| Poêle | 31 | |
| Tables de chevet: | ||
| Table de chevet, deux miroirs et 2 étagères | 630 | |
| Correction des défauts: | ||
| Travaux de réparation des toilettes | 107 | |
| Réparation chez les voisins | 293 | |
| Dépenses futures: | ||
| Support pour moniteurs | ||
| 2 Moniteurs | ||
| Supports pour TV (2 pcs.) | ||
| 2 Téléviseurs | ||
| Chaise pour coiffeuse |
Au total, cela a coûté 48 560 $.
Qualité du travail effectué et défauts
Il n'est généralement pas habituel de parler des mauvais détails d'une rénovation, surtout lorsque le budget est d'environ 50 000 $, mais essayons tout de même d'analyser les équipes qui ont réalisé les travaux pour nous, ainsi que d'évaluer la qualité de leur travail.
L'équipe "A" s'est occupée de la salle de bain et des toilettes. Ils ont tout fait clé en main en l'espace de quelques semaines. Tout était très satisfaisant, si ce n'est un gros "mais". Pendant la connexion des tuyaux de la baignoire au conduit principal, un joint fuyait, ce qui a entraîné une inondation chez les voisins du dessous. La réparation chez les voisins a été relativement peu coûteuse, mais en plus de cela, nous avons dû casser à nouveau le carrelage sur le mur arrière des toilettes, retirer régulièrement l'installation des toilettes et, pendant une longue période (jusqu'à la réinstallation du nouveau carrelage), aller aux toilettes avec un certain inconfort, en ne pouvant s'asseoir que partiellement sur la cuvette. Au total, les réparations des toilettes et chez les voisins, bien qu'elles aient été causées par l'équipe, nous ont coûté environ 400 à 600 dollars.
L'équipe "B" a réalisé la loggia clé en main. Les résultats étaient globalement plus que satisfaisants. Malheureusement, ils ont mis du temps à commencer les travaux. Il y avait aussi de très petites erreurs, par exemple, ils ont éclaboussé le verre de peinture lors de la peinture, endommagé la moustiquaire, etc. Ils ont pratiquement corrigé toutes leurs erreurs rapidement.
L'équipe "C" a effectué la majeure partie des travaux, de la chape aux travaux de finition. Il faut admettre qu'ils ont fait un travail assez bon, un grand merci au chef de chantier. Cependant, le prix de certains types de travaux, comme le remplacement des radiateurs de chauffage, m'a semblé excessif.
L'équipe "D" a réalisé tous les meubles intégrés et a également fait un excellent travail. Pour certains éléments, le prix semblait clairement élevé, par exemple, les portes en verre entre les pièces ont coûté presque 1000 $. Cependant, il est vrai que ces portes ne peuvent pas être commandées à un prix beaucoup plus bas ailleurs. D'un autre côté, ils avaient des miroirs assez bon marché et certains meubles intégrés. Dans l'ensemble, nous avons été satisfaits de l'équipe.
En plus des équipes mentionnées ci-dessus, il y avait des équipes pour l'évacuation initiale des déchets, le remplacement des fenêtres, la pose de plafonds tendus et l'installation des plinthes. Les travaux de toutes ces équipes, à l'exception de ceux des plafonds tendus, ont été satisfaisants.
Conclusions
C'était une tâche assez longue et coûteuse. Je dois dire un merci tout particulier à ma femme, qui a également participé à la rénovation ; elle a choisi à la fois la partie design et l'intérieur final. C'est probablement pourquoi la rénovation n'a pas coûté 20 000 $, mais 50 000 $ :) Même si j'ai déjà été étroitement impliqué dans les rénovations et que ce n'est pas quelque chose de nouveau pour moi, plusieurs conclusions et conseils peuvent être tirés de l'histoire actuelle.
Nous avons visité presque tous les grands magasins de bricolage et marchés de Minsk, souvent 2 à 3 fois chacun.
Est-ce que j'ai mieux compris la construction ? Plutôt non, car j'avais déjà participé à des travaux de rénovation dans mon école pendant les cours de technologie.
Cependant, il est peut-être préférable de faire des travaux de rénovation en été plutôt qu'en hiver. Les murs sèchent mieux et plus rapidement après le plâtre, il est plus facile de couler une chape et de remplacer les radiateurs de chauffage.
Il est plus coûteux de faire une rénovation complète dans un appartement ancien que dans un nouvel immeuble, car dans un nouvel immeuble, il n'est pas nécessaire de réaliser des travaux de démolition majeurs. Il n'est probablement pas nécessaire de remplacer les fenêtres, de démonter et d'évacuer les vieux meubles, de retirer les anciens papiers peints et les éléments de l'ancienne installation électrique (interrupteurs et prises), de remplacer la chape et parfois de redresser les murs.
Il ne faut pas sous-estimer les étapes de remplacement des fenêtres et de pose de plafonds tendus, car, avec les travaux de peinture et autres travaux de construction, ce sont parmi les plus poussiéreux et les plus salissants.
